Nội dung trang
Hoàn trả mặt bằng là khâu bắt buộc khi kết thúc hợp đồng thuê, đòi hỏi nhiều công đoạn. Nếu không có đơn vị chuyên nghiệp, doanh nghiệp dễ gặp rủi ro phát sinh chi phí. Với dịch vụ hoàn trả mặt bằng của Huy Tuấn, mọi công việc được triển khai đồng bộ, nhanh chóng, đảm bảo đúng hiện trạng ban đầu, giúp khách hàng bàn giao mặt bằng thuận lợi và an toàn.
Dịch vụ hoàn trả mặt bằng bao gồm những gì?
Về cơ bản, hoàn trả mặt bằng là quá trình gỡ bỏ các cấu trúc, trang thiết bị đã được lắp đặt trong thời gian thuê để trả lại không gian về đúng với hiện trạng ban đầu như được quy định trong hợp đồng.
Mục đích cốt lõi của công việc này là bàn giao lại mặt bằng cho chủ sở hữu trong tình trạng nguyên vẹn như lúc ban đầu, không bao gồm các hao mòn tự nhiên hợp lý trong quá trình sử dụng.
Mặt bằng sau khi được hoàn trả phải ở trong trạng thái sạch sẽ, trống, tất cả những hạng mục mà bên thuê đã thi công, cải tạo, trang trí hoặc lắp đặt thêm trong suốt thời gian hoạt động đều được gỡ bỏ hoàn toàn, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí kỹ thuật để được nghiệm thu và bàn giao thành công.
Việc này không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp và trách nhiệm của bên đi thuê mà còn là một điều khoản pháp lý quan trọng để thanh lý hợp đồng một cách suôn sẻ.
Các hạng mục công việc hoàn trả mặt bằng
- Gỡ bỏ cấu trúc ngăn chia và trang trí
Đây là phần việc phổ biến nhất trong quá trình hoàn trả mặt bằng.
- Đối với mặt bằng văn phòng, cửa hàng:
- Công việc tập trung vào việc khôi phục lại hiện trạng ban đầu của các hệ thống và cơ sở hạ tầng cốt lõi của tòa nhà.
- Bao gồm việc gỡ bỏ các hệ vách ngăn thạch cao, vách kính cường lực, vách di động; dỡ bỏ hệ trần thả khoáng, trần thạch cao chìm/nổi; và bóc dỡ sàn nâng kỹ thuật, sàn gỗ, thảm trải sàn về đúng thiết kế ban đầu.
- Toàn bộ các loại vật liệu hoàn thiện bề mặt đã được lắp đặt thêm như sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa, gạch ốp lát, hay thảm trải sàn cũng sẽ được lột bỏ để trả lại bề mặt sàn thô ban đầu.
- Sau đó, tiến hành trét vá, sơn lại tường, sửa chữa hệ thống khung trần và lát lại sàn theo đúng vật liệu và màu sắc nguyên bản của chủ đầu tư.
- Đối với kho, nhà xưởng:
- Quy mô công việc thường lớn hơn và tập trung vào việc phá dỡ các kết cấu xây dựng kiên cố bằng các thiết bị cơ giới hạng nặng như máy xúc gắn đầu búa thủy lực, kìm bóp bê tông, máy cắt dây kim cương.
- Bao gồm bóc dỡ toàn bộ kết cấu nhà xưởng khung thép tiền chế bằng máy cẩu để hạ giải các cấu kiện như cột, kèo, xà gồ một cách an toàn.
- Ngoài kết cấu chính, dịch vụ còn bao gồm việc phá dỡ các công trình phụ trợ được xây dựng trong khuôn viên như nhà kho nhỏ, nhà bảo vệ, hàng rào, và đặc biệt là các nền móng bê tông.
- Tháo và điều chỉnh hệ thống kỹ thuật
Hạng mục này yêu cầu sự cẩn trọng và kiến thức chuyên môn cao, tiến hành gỡ bỏ tất cả các hệ thống kỹ thuật do bên thuê lắp đặt thêm.
- Đối với mặt bằng văn phòng, cửa hàng:
- Đây là một trong những hạng mục phức tạp và quan trọng nhất.
- Hệ thống điện: dây dẫn, ổ cắm, công tắc, tủ điện nhánh, đèn chiếu sáng lắp thêm được thu hồi về tủ điện tổng (DB).
- Hệ thống lạnh: FCU/AHU, đường ống gas, ống gió mềm, các dàn lạnh điều hòa cục bộ được tháo và bịt lại tại các điểm chờ.
- Hệ thống PCCC: đầu báo khói, báo nhiệt, đầu phun sprinkler được điều chỉnh về vị trí và độ cao nguyên bản theo bản vẽ thiết kế của tòa nhà, đồng thời đảm bảo chúng hoạt động bình thường; gỡ bỏ các đầu báo/vòi phun PCCC được lắp thêm.
- Hệ thống nước cấp và thoát: gỡ bỏ ống nước cấp và thoát, vòi, thiết bị vệ sinh lắp thêm.
- Các hệ thống khác như mạng internet, điện thoại, camera an ninh và hệ thống thông gió cũng được gỡ bỏ.
- Đối với kho, nhà xưởng:
- Công việc cũng bao gồm gỡ bỏ các hệ thống kỹ thuật lắp thêm như điện (dây dẫn, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng), nước cấp và thoát (ống, vòi, thiết bị vệ sinh lắp thêm), mạng internet, điện thoại, camera an ninh, dàn lạnh điều hòa cục bộ, hệ thống thông gió và các đầu báo/vòi phun của hệ thống PCCC được lắp thêm để phù hợp với thiết kế nội thất trước đó.
- Vệ sinh và xử lý chất thải
Hạng mục này áp dụng cho cả mặt bằng văn phòng, cửa hàng và kho, nhà xưởng.
- Sau khi quá trình bóc dỡ và lột bỏ hoàn tất, một khối lượng lớn phế thải xây dựng sẽ được tạo ra.
- Thực hiện việc thu gom, phân loại và vận chuyển toàn bộ số phế thải này đến đúng nơi quy định, đảm bảo tuân thủ các quy định về vệ sinh môi trường.
- Cuối cùng, trước khi chính thức bàn giao, toàn bộ mặt bằng sẽ được thực hiện vệ sinh công nghiệp tổng thể, đảm bảo không gian sạch sẽ, không còn bụi bẩn.
Lợi ích khi chọn Huy Tuấn hoàn trả mặt bằng
Đảm bảo nghiệm thu thành công với Ban Quản lý Tòa nhà:
- Huy Tuấn am hiểu các tiêu chuẩn kỹ thuật của những tòa nhà văn phòng hạng A, B, bao gồm hệ thống PCCC, kết cấu, và hệ thống cơ điện (M&E).
- Hầu hết các đơn vị cho thuê có quy định nghiêm ngặt về việc hoàn trả mặt bằng. Nếu không thực hiện đúng tiêu chuẩn, doanh nghiệp có thể bị từ chối xác nhận, phải chi trả thêm phí sửa chữa.
- Ngăn chặn tranh chấp và khiếu nại: tránh xảy ra tranh chấp hoặc khiếu nại sau khi thanh lý hợp đồng thuê.
Cam kết tiến độ, bảo toàn 100% tiền cọc:
- Sử dụng hệ thống máy móc chuyên dụng giúp đẩy nhanh tiến độ và đảm bảo an toàn như: máy khoan rút lõi bê tông, máy cắt sàn, súng bắn phá bê tông, pa lăng, máy hút bụi công nghiệp công suất lớn.
- Tiến độ hoàn trả mặt bằng được cam kết, là cơ sở vững chắc để bạn nhận lại đầy đủ tiền cọc và tránh mọi khoản phạt do chậm trễ.
Xử lý chất thải xây dựng đúng quy định, bảo vệ môi trường:
- Toàn bộ chất thải được vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến đúng nơi tập kết và xử lý đã được cấp phép, đảm bảo không phát sinh vấn đề pháp lý về môi trường cho doanh nghiệp của bạn.
Bảng giá dịch vụ hoàn trả mặt bằng
| Chi Tiết Công Việc | Đơn Vị Tính | Đơn Giá (VNĐ/Đơn vị) |
| Phá tường gạch dày 110mm | m² | ~ 100.000 |
| Phá tường gạch dày 220mm | m² | 150.000 – 175.000 |
| Phá sàn bê tông cốt thép dày 110mm | m² | ~ 185.000 |
| Phá sàn bê tông cốt thép dày 220mm | m² | ~ 390.000 |
| Tháo trần thạch cao (khung nổi/chìm) | m² | ~ 60.000 |
| Tháo vách ngăn bằng thạch cao | m² | ~ 55.000 |
| Dóc lớp vữa tường xi măng | m² | ~ 45.000 |
| Đục phá gạch ốp tường hoặc gạch lát nền | m² | ~ 85.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể của từng công trình thực tế.
Quy trình dịch vụ hoàn trả mặt bằng của Huy Tuấn
Bước 1: Khảo sát, Lập phương án & Báo giá
- Đội ngũ kỹ thuật khảo sát hiện trạng, đo đạc khối lượng công việc.
- Lập phương án thi công sơ bộ, bao gồm các biện pháp an toàn, tiến độ dự kiến và quy trình xử lý chất thải.
- Gửi khách hàng báo giá chi tiết kèm theo phương án thi công để khách hàng nắm rõ chi phí và cách thức triển khai.
Bước 2: Thỏa thuận & Ký hợp đồng
- Sau khi khách hàng đồng ý với phương án và báo giá, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ.
- Hợp đồng sẽ quy định rõ ràng các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ, giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, tiêu chuẩn chất lượng và trách nhiệm của mỗi bên, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho cả hai.
- Huy Tuấn lập kế hoạch thi công chi tiết, phân công nhiệm vụ và chuẩn bị nguồn lực cần thiết.
Bước 3: Triển khai thi công
- Chỉ bắt đầu thi công sau khi có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên cho thuê/Đơn vị quản lý.
- Triển khai các công việc tháo dỡ, di dời theo đúng phương án đã được duyệt.
- Giám sát viên sẽ báo cáo tiến độ định kỳ cho khách hàng và phối hợp chặt chẽ với đại diện của Bên cho thuê để đảm bảo tuân thủ mọi quy định.
Bước 4: Nghiệm thu, Bàn giao & Thanh quyết toán
- Sau khi hoàn thành, Huy Tuấn và khách hàng tiến hành nghiệm thu nội bộ.
- Sau đó, mời đại diện của Bên cho thuê (hoặc Đơn vị quản lý được ủy quyền) cùng tham gia nghiệm thu chính thức để xác nhận mặt bằng đã đạt yêu cầu hoàn trả.
- Các bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao mặt bằng.
- Khách hàng thực hiện thanh quyết toán giá trị còn lại của hợp đồng.
