Tìm hiểu quy định tháo dỡ chung cư mới nhất năm 2025

Tháo dỡ chung cư là quá trình phức tạp với nhiều quy định chặt chẽ, đặc biệt là những quy định về pháp luật, tạo áp lực không nhỏ cho chủ công trình từ an toàn lao động đến bảo vệ môi trường hay các vi phạm xử phạt. Do đó, hãy cùng Cơ Giới Huy Tuấn tìm hiểu những quy định về tháo dỡ chung cư năm 2025 qua bài viết sau để nắm rõ nhất

Những quy định mới nhất khi tháo dỡ chung cư

Quy định về an toàn lao động

Trong quá trình tháo dỡ công trình như chung cư, đảm bảo an toàn cho người lao động là ưu tiên hàng đầu. Theo đó, các chủ đầu tư cũng như đơn vị khi thi công cần phải thực hiện các biện pháp sau:

  • Xây dựng hệ thống giàn giáo và xây dựng toàn bộ xung quanh nhà để tránh vật liệu rơi gây tai nạn.
  • Cung cấp đầy đủ thiết bị bảo hộ lao động như mũ bảo hiểm, kính bảo hộ, găng tay, giày bảo hộ, dây đai an toàn, và khẩu trang.
  • Kiểm tra định nghĩa bất kỳ máy móc và thiết bị nào để đảm bảo hoạt động an toàn.
  • Tổ chức huấn luyện về an toàn lao động cho nhân viên trước khi bắt đầu thi công.
  • Thành lập đội giám sát an toàn để nhắc nhở và đảm bảo công nhân phong thủ quy định khi làm việc trên cao.
Quy định về tháo dỡ chung cư cần đảm bảo an toàn lao động
Quy định về tháo dỡ chung cư cần đảm bảo an toàn lao động

Quy định về bồi thường và hỗ trợ tái định cư

Điều kiện và quyền lợi bồi thường:

  • Đối với căn hộ tầng 1
    • Được bồi thường hệ số k từ 1-2 lần diện tích sử dụng cho căn hộ bị phá dỡ.
    • Nếu có phần diện tích kinh doanh, được ưu tiên mua/thuê diện tích kinh doanh mới.
    • Giá bán tính theo suất đầu tư xây dựng + 10% lợi nhuận định mức. 
  • Đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên:
    • Diện tích căn hộ mới sẽ được nhân với hệ số từ 1 đến 1,5 lần so với căn hộ cũ khi tháo dỡ”.
    • Hệ số k do UBND tỉnh quy định cho từng khu vực.

Quy định về tái định cư:

  • Trường hợp diện tích căn hộ mới
    • Lớn hơn diện tích được bồi thường: Chủ sở hữu phải nộp thêm phần chênh lệch.
    • Nhỏ hơn diện tích được bồi thường: Chủ đầu tư phải thanh toán phần chênh lệch.
    • Giá trị chênh lệch = (Diện tích chênh lệch) x (Giá nhà ở xây dựng mới do UBND tỉnh ban hành).
  • Quyền lựa chọn của chủ sở hữu:
    • Có thể chọn tái định cư tại chỗ hoặc địa điểm khác (nếu chủ đầu tư có).
    • Có thể nhận tiền bồi thường thay vì tái định cư.
    • Được quyền mua/thuê nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.

Hỗ trợ tài chính:

  • Đối với diện tích ngoài giấy tờ nhưng đủ điều kiện cấp sổ được bồi thường theo hệ số k.
  • Diện tích không đủ điều kiện có thể được hỗ trợ kinh phí đã đầu tư xây dựng.
  • Trường hợp căn hộ đang thế chấp ngân hàng xử lý theo quy định pháp luật dân sự về bảo đảm.

Quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình tháo dỡ

Tháo dỡ chung cư sẽ phát sinh khối lượng lớn phế liệu xây dựng như bê tông, gạch, ngói vỡ, sắt thép, gỗ, kính… Nếu không có phương án xử lý hợp lý, chúng sẽ gây ô nhiễm nghiêm trọng. Do đó, các quy định về bảo vệ môi trường rất được chú trọng, bao gồm:

  • Phân loại rác thải xây dựng theo quy định, sau đó tập kết ra các bãi chứa tạm thời đúng nơi quy định.
  • Ký hợp đồng với đơn vị có chức năng để thu gom, vận chuyển, xử lý rác thải không tận dụng được.
  • Tuyệt đối không được đổ trộm ra môi trường. Tái sử dụng nếu có thể hoặc liên hệ đơn vị thu mua xác nhà cũ để tiết kiệm chi phí.
  • Phun nước làm ẩm, che chắn kín khu vực đang tháo dỡ hạn chế bụi phát tán.
  • Không thực hiện tháo dỡ vào ban đêm (sau 22h) để tránh gây ảnh hưởng đến đời sống người dân lân cận.
  • Xây dựng phương án cắt điện, ngắt nước kỹ càng, vừa bảo đảm thuận lợi cho việc bảo trì thường xuyên vừa ngăn chặn sự cố cháy nổ hoặc nước thải tràn vào môi trường.
Phun nước làm ẩm, che chắn kín khu vực đang tháo dỡ hạn chế bụi phát tán
Phun nước làm ẩm, che chắn kín khu vực đang tháo dỡ hạn chế bụi phát tán

Quy định xử lý vi phạm khi tháo dỡ chung cư 

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi vi phạm trong quá trình tháo dỡ chung cư bị xử phạt như sau:

  • Vi phạm giấy phép tháo dỡ: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
  • Vi phạm an toàn lao động: Phạt từ 10 – 60 triệu đồng, tùy mức độ vi phạm.
  • Vi phạm bảo vệ môi trường: Phạt từ 30 – 40 triệu đồng.
  • Vi phạm quyền lợi cư dân: Trường hợp không che chắn cẩn thận, để vật liệu rơi vãi, gây lún nứt, hoặc hư hỏng công trình lân cận, mức phạt có thể lên đến 60 triệu đồng.
  • Vi phạm về trật tự xây dựng và quy hoạch: Phạt từ 100 – 120 triệu đồng, tùy theo tính chất vi phạm.

Phân biệt tháo dỡ chung cư và tháo dỡ nhà ở

Mặc dù có chung bản chất là phá hủy các công trình xây dựng cũ, nhưng quy định về tháo dỡ nhà ở riêng lẻ và tháo dỡ chung cư có nhiều điểm khác biệt đáng lưu ý:

Tiêu chí Tháo dỡ chung cư Tháo dỡ nhà ở
Quy mô Lớn, hàng chục căn hộ trở lên Nhỏ, chỉ vài căn nhà
Cơ quan pháp lý UBND tỉnh/thành phố UBND xã hoặc cấp huyện
Yêu cầu pháp lý Chặt chẽ, cần nhiều thủ tục Đơn giản hơn
Chi phí Cao, có thể lên đến vài tỷ đồng Thấp, cao nhất chỉ vài trăm triệu
Ảnh hưởng – Lớn, nhiều người cần di dời, tái định cư

– Mất nhiều thời gian để thực hiện tháo dỡ

Tác động hạn chế, chủ yếu ảnh hưởng đến gia đình sở hữu nhà ở
Biện pháp thi công Đòi hỏi nhiều máy móc hạng nặng, quy trình tháo dỡ từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài Có thể sử dụng phương pháp thủ công kết hợp máy móc đơn giản như máy cắt, máy khoan…
Tháo dỡ chung cư cần nhiều thiết bị máy móc bởi độ phức tạp của công trình
Tháo dỡ chung cư cần nhiều thiết bị máy móc bởi độ phức tạp của công trình

Những khó khăn thường gặp trong quá trình tháo dỡ chung cư

  • Thủ tục hành chính: Phức tạp, mất nhiều thời gian để xin phép cơ quan chức năng.
  • Bất đồng về phương án bồi thường: Cư dân có thể phản đối hoặc khiếu nại về phương án hỗ trợ, đền bù.
  • Nguy cơ mất an toàn lao động: Làm việc trên cao, tiềm ẩn nguy hiểm dù có trang bị bảo hộ.
  • Rủi ro về ô nhiễm: Gây bụi, tiếng ồn, chất thải, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
  • Xung đột lợi ích: Giữa chủ đầu tư, nhà thầu và cư dân về tiến độ, chất lượng thi công.

 

Đánh giá
Call
Zalo