Thủ tục xin phép tháo dỡ nhà ở, công trình: Hướng dẫn chi tiết

Khi cần tháo dỡ nhà ở hoặc công trình, chủ sở hữu phải tuân thủ quy trình pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ Cơ Giới Huy Tuấn để giúp bạn hoàn thành thủ tục thuận lợi và nhanh chóng.

Thủ tục xin phép tháo dỡ nhà ở, công trình cần phải đúng quy định pháp luật
Thủ tục xin phép tháo dỡ nhà ở, công trình cần phải đúng quy định pháp luật

Thủ tục xin cấp phép phá dỡ nhà ở, công trình cần có những gì?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin cấp phép tháo dỡ: Điền đầy đủ thông tin theo mẫu của cơ quan có thẩm quyền. Trong đơn phải nêu rõ lý do tháo dỡ, địa chỉ công trình, thời gian thực hiện và cam kết tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Bản sao giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình: Cung cấp bản sao của các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản sao phải được công chứng hoặc chứng thực, không quá 6 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ.

Bản vẽ thiết kế hiện trạng nhà ở, công trình: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu và vị trí công trình. Các thông số kỹ thuật như diện tích, số tầng, và kích thước phải được thể hiện rõ ràng, có chữ ký và con dấu của kỹ sư hoặc kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nếu có đất thuộc quyền sử dụng của người khác: Nếu công trình nằm trên đất thuê hoặc đất có tranh chấp, cần phải có giấy tờ xác nhận sự đồng ý của các bên liên quan về việc tháo dỡ công trình.

Giấy ủy quyền (nếu có): Nếu người nộp đơn không phải chủ sở hữu, cần có giấy ủy quyền hợp pháp, được công chứng, nêu rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền.

Thuyết minh biện pháp thi công tháo dỡ nhà: Đây là tài liệu mô tả chi tiết quy trình tháo dỡ, bao gồm các bước thi công, thiết bị sử dụng, biện pháp an toàn và cách xử lý vật liệu phế thải. Tài liệu này phải được lập bởi đơn vị tư vấn có chuyên môn và năng lực phù hợp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương (UBND cấp xã/phường hoặc quận/huyện). Cơ quan sẽ xem xét hồ sơ trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc chỉnh sửa, sẽ có thông báo và hướng dẫn cụ thể.

Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp quá trình xin phép tháo dỡ diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ.

Bộ hồ sơ đầy đủ sẽ được phê duyệt trong vòng 5 ngày làm việc
Bộ hồ sơ đầy đủ sẽ được phê duyệt trong vòng 5 ngày làm việc

Thủ tục xin phép tháo dỡ có sự khác nhau giữa các loại công trình không?

Các công trình xây dựng có thể được phân loại như nhà ở, kho xưởng, chung cư, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn, cửa hàng… Về cơ bản, thủ tục xin phép tháo dỡ đều yêu cầu các tài liệu cơ bản. Tuy nhiên, thủ tục có thể thay đổi tùy theo quy mô và loại công trình:

  • Công trình nhỏ, nhà dân dụng: Thủ tục đơn giản hơn, không yêu cầu quá nhiều tài liệu chuyên sâu về kết cấu. Ví dụ như nhà ở riêng lẻ, cửa hàng nhỏ, kho xưởng quy mô vừa và nhỏ.
  • Công trình lớn, phức tạp: Cần các hồ sơ kỹ thuật chuyên sâu như báo cáo đánh giá kết cấu, đánh giá tác động môi trường, phương án đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận… Điển hình như chung cư, nhà cao tầng, khách sạn quy mô lớn.
Mỗi loại công trình sẽ có thủ tục xin tháo dỡ khác nhau
Mỗi loại công trình sẽ có thủ tục xin tháo dỡ khác nhau

Hồ sơ xin phép tháo dỡ nhà để xây mới và hồ sơ tháo dỡ nhà không xây mới có khác nhau không?

Về cơ bản, hồ sơ xin phép tháo dỡ giữa hai trường hợp xây mới và không xây mới giống nhau. Tuy nhiên, vẫn có một số điểm cần lưu ý:

Tháo dỡ để xây mới:

  • Nộp đồng thời hồ sơ xin phép tháo dỡ cùng với hồ sơ xin phép xây dựng công trình mới để tiết kiệm thời gian.
  • Cần có bản vẽ thiết kế công trình mới dự kiến xây dựng sau khi tháo dỡ.
  • Cần cam kết và kế hoạch xây dựng công trình mới sau khi hoàn thành tháo dỡ.

Tháo dỡ không xây mới:

  • Chỉ cần nộp hồ sơ xin phép tháo dỡ, không yêu cầu kèm theo hồ sơ xây dựng mới.
  • Không cần bản vẽ thiết kế công trình mới.
  • Phải có phương án xử lý mặt bằng và môi trường sau khi tháo dỡ, như san lấp, trồng cây xanh, hoặc làm bãi đỗ xe.

Hồ sơ xin phép tháo dỡ gửi trước hay gửi đồng thời với hồ sơ xin cấp phép xây dựng?

Trong trường hợp tháo dỡ nhà để xây mới, hồ sơ xin phép tháo dỡ và hồ sơ xin cấp phép xây dựng có thể gửi đồng thời để rút ngắn thời gian xử lý. Các cơ quan quản lý sẽ xem xét cả hai hồ sơ trong cùng một quy trình thẩm định.

Đánh giá
Call
Zalo