Nội dung trang
Bạn đang sở hữu một ngôi nhà cũ, xuống cấp và muốn bán để thu hồi vốn? Đây là quyết định hợp lý, nhưng hãy cẩn thận để tránh những sai lầm phổ biến dưới đây, bảo vệ quyền lợi của bạn.
Những sai lầm cần tránh khi bán xác nhà
Không định giá chính xác xác nhà
Định giá đúng là chìa khóa để thu về số tiền cao nhất. Nhiều người thiếu kinh nghiệm thường đánh giá sai, dẫn đến thiệt hại tài chính.
Các yếu tố cần xem xét:
- Khối lượng và giá trị vật liệu thu hồi (sắt thép, gỗ, ngói, cửa…).
- Tình trạng ngôi nhà và độ xuống cấp.
- Giá vật liệu xây dựng tại thời điểm hiện tại.
- Chi phí tháo dỡ và vận chuyển.
Nếu tự định giá, bạn rất dễ đánh giá thấp hoặc cao giá trị thực của xác nhà. Tốt nhất nên liên hệ đơn vị thu mua xác nhà cũ chuyên nghiệp thẩm định và báo giá như Cơ Giới Huy Tuấn chẳng hạn. Chúng tôi có kinh nghiệm định giá sát với thị trường, đảm bảo quyền lợi cho người bán. Hoặc xem thêm bài viết bí quyết bán xác nhà giá cao của Cơ Giới Huy Tuấn biên tập.
Không kiểm tra độ uy tín của bên thu mua
Thị trường có nhiều cá nhân thu mua kém uy tín, khiến bạn dễ gặp rủi ro như:
- Ép giá, thanh toán chậm hoặc không đủ số tiền đã thỏa thuận.
- Tháo dỡ thiếu chuyên nghiệp, gây hư hỏng tài sản xung quanh.
Giải pháp:
Chọn đơn vị có số năm kinh nghiệm, đánh giá tích cực từ khách hàng và quy trình làm việc minh bạch.
Không nắm rõ quy trình tháo dỡ và pháp lý
Nhiều người không hiểu rõ quy trình pháp lý, dẫn đến rắc rối với chính quyền. Bạn cần chuẩn bị sổ đỏ, xin giấy phép tháo dỡ và thông báo cho các hộ dân xung quanh. Việc đảm bảo an toàn kỹ thuật trong quá trình thi công đập phá nhà cũ là cực kỳ quan trọng để tránh vi phạm quy định về trật tự xây dựng.
Các bước cần làm:
- Chuẩn bị giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy thừa kế…
- Làm thủ tục xin giấy phép tháo dỡ tại UBND nơi có ngôi nhà.
- Ký hợp đồng mua bán xác nhà, công chứng hoặc chứng thực nếu cần.
- Thông báo tháo dỡ cho UBND và các hộ dân xung quanh.
- Đảm bảo tháo dỡ an toàn, đúng kỹ thuật, sử dụng các biện pháp bảo vệ như bao che, biển cảnh báo.
Không tính toán chi phí tháo dỡ
Tháo dỡ ngôi nhà đòi hỏi nhiều công sức và chi phí vận chuyển, nhân công. Nếu không tính toán kỹ, bạn có thể phải trả thêm một khoản không nhỏ.
Giải pháp:
Thương lượng rõ ràng bên mua hay bên bán chịu chi phí tháo dỡ. Các đơn vị uy tín thường hỗ trợ tháo dỡ miễn phí, đảm bảo tối đa lợi ích cho bạn.
Thanh toán không rõ ràng
Một sai lầm khác mà nhiều người mắc phải là chủ quan trong khâu thanh toán tiền bán xác nhà. Nếu không có kinh nghiệm bán xác nhà, bạn dễ bị “hớ” trước những chiêu trò của bên thu mua như:
- Viện cớ chuyển tiền chậm vì lý do nào đó
- Không có hợp đồng, hóa đơn rõ ràng
- Không thanh toán đủ số tiền như đã thỏa thuận
Để phòng ngừa, bạn nên yêu cầu bên mua thanh toán qua ngân hàng và chia thành nhiều đợt với tỷ lệ hợp lý. Ví dụ:
- Đợt 1: Thanh toán 30% giá trị hợp đồng khi ký kết.
- Đợt 2: Thanh toán 40% giá trị hợp đồng khi bàn giao xác nhà.
- Đợt 3: Thanh toán 30% giá trị còn lại khi hoàn tất việc tháo dỡ.
Bên cạnh đó, hợp đồng cũng cần quy định rõ trách nhiệm và chế tài xử lý nếu bên mua cố tình trì hoãn việc thanh toán. Bạn nên đưa vào một điều khoản về phạt hợp đồng và lãi suất trong trường hợp bên mua chậm trả tiền quá thời hạn đã thỏa thuận. Mức phạt có thể tham khảo từ 8-15% giá trị phần việc chậm thực hiện.
Ngoài ra, cần ghi rõ trong hợp đồng thời hạn tối đa cho việc khắc phục, nếu quá hạn đó mà bên mua vẫn không thực hiện đúng cam kết thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
Những lưu ý quan trọng để bán xác nhà an toàn và có lợi nhất
Chọn thời điểm bán xác nhà hợp lý
Giá thu mua xác nhà thường xuyên thay đổi theo biến động giá nguyên vật liệu trên thị trường. Nếu bạn bán đúng thời điểm giá sắt thép, gỗ lên cao, số tiền thu về sẽ rất hấp dẫn.
Tuy nhiên, việc nắm bắt để chọn thời điểm “vàng” không phải ai cũng làm tốt. Lời khuyên đó là bạn nên theo dõi thị trường hoặc tham khảo từ đơn vị thu mua chuyên nghiệp.
Giám sát quá trình tháo dỡ
Cần giám sát chặt chẽ để tránh mất cắp vật liệu hoặc hư hỏng công trình lân cận. Trước khi tháo dỡ, bạn nên dành thời gian kiểm tra vật liệu cũ để xem món đồ nào có thể tái sử dụng hoặc có giá trị thanh lý cao.
Lưu ý:
- Ký hợp đồng với bên tháo dỡ, quy định rõ trách nhiệm.
- Lập biên bản bàn giao hiện trạng trước và sau tháo dỡ.
- Cử người đại diện giám sát để đảm bảo an toàn và tiến độ.
Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán xác nhà
Hợp đồng cần đầy đủ thông tin hai bên, giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn tháo dỡ.
Lưu ý:
- Làm rõ trách nhiệm của bên mua và bên bán để tránh tranh chấp.
- Đọc kỹ từng điều khoản trước khi ký. Nếu có chi tiết chưa rõ, phải hỏi ngay.
Lựa chọn đơn vị hỗ trợ trọn gói
Bán xác nhà liên quan đến nhiều khâu như định giá, thẩm định, tháo dỡ, thanh lý và vận chuyển. Thuê nhiều đơn vị riêng lẻ có thể gây rủi ro và tốn thời gian.
Giải pháp:
Chọn đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói, giúp bạn quản lý toàn bộ quá trình từ thẩm định đến thanh toán. Điều này tiết kiệm công sức và đảm bảo công việc đúng tiến độ, chất lượng cao.
Bán xác nhà sẽ dễ dàng và an toàn nếu bạn áp dụng đúng những lưu ý trên. Quan trọng nhất là chọn đơn vị uy tín để đồng hành, giúp bạn tối ưu hóa lợi ích.
Cơ Giới Huy Tuấn là đối tác đáng tin cậy tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn định giá chính xác, tháo dỡ chuyên nghiệp và thanh toán minh bạch.
