Nội dung trang
Trước khi quyết định phá dỡ một công trình, chủ sở hữu bắt buộc phải làm thủ tục xin giấy phép của cơ quan quản lý có thẩm quyền. Đây là quy định được Bộ Xây dựng quy định rõ và công trình phải có giấy phép tháo dỡ hợp lệ trước khi tiến hành.
Dù ở bất kỳ quy mô nào, việc nắm rõ các quy định tháo dỡ nhà là vô cùng cần thiết. Nếu tự ý tháo dỡ khi chưa được cấp phép, tùy theo mức độ bạn có thể bị phạt hành chính từ 20-40 triệu đồng. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về mẫu đơn xin tháo dỡ nhà theo quy định pháp luật mới nhất năm 2026 và hướng dẫn chi tiết các thủ tục cần thiết.
Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về mẫu đơn xin tháo dỡ nhà theo quy định pháp luật mới nhất năm 2026 và hướng dẫn chi tiết các thủ tục cần thiết.
Thủ tục xin cấp phép phá dỡ nhà ở, công trình cần có những gì?
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đơn xin cấp phép tháo dỡ: Điền đầy đủ thông tin theo mẫu của cơ quan có thẩm quyền. Trong đơn phải nêu rõ lý do tháo dỡ, địa chỉ công trình, thời gian thực hiện và cam kết tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Bản sao giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình: Cung cấp bản sao của các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản sao phải được công chứng hoặc chứng thực, không quá 6 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ.
Bản vẽ thiết kế hiện trạng nhà ở, công trình: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu và vị trí công trình. Các thông số kỹ thuật như diện tích, số tầng, và kích thước phải được thể hiện rõ ràng, có chữ ký và con dấu của kỹ sư hoặc kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nếu có đất thuộc quyền sử dụng của người khác: Nếu công trình nằm trên đất thuê hoặc đất có tranh chấp, cần phải có giấy tờ xác nhận sự đồng ý của các bên liên quan về việc tháo dỡ công trình.
Giấy ủy quyền (nếu có): Nếu người nộp đơn không phải chủ sở hữu, cần có giấy ủy quyền hợp pháp, được công chứng, nêu rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền.
Thuyết minh biện pháp thi công: Tài liệu mô tả quy trình, thiết bị và biện pháp an toàn. Để hồ sơ dễ dàng được phê duyệt, bạn nên tham khảo các giải pháp phá dỡ nhà Cơ Giới Huy Tuấn vốn luôn đảm bảo tính kỹ thuật và an toàn cao nhất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương (UBND cấp xã/phường hoặc quận/huyện). Cơ quan sẽ xem xét hồ sơ trong vòng 5 ngày làm việc. Nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc chỉnh sửa, sẽ có thông báo và hướng dẫn cụ thể.
Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng quy định sẽ giúp quá trình xin phép tháo dỡ diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ.
Mẫu đơn tháo dỡ nhà, tháo dỡ công trình
Những điều cần lưu ý trước khi chuẩn bị hồ sơ:
- Kiểm tra tính đầy đủ: Một số lỗi thường gặp là quên ký tên/đóng dấu trên đơn, thiếu các loại giấy tờ bắt buộc, hoặc bản vẽ hiện trạng không thể hiện đầy đủ thông tin. Cần cẩn thận kiểm tra kỹ hồ sơ để tránh mất thời gian sửa chữa, bổ sung.
- Kiểm tra hiệu lực giấy tờ: Đối với các loại giấy tờ sao y công chứng, cần đảm bảo chúng còn hiệu lực trong thời gian 3 tháng trở lại (tính đến ngày nộp hồ sơ)
Quy trình xin phép tháo dỡ nhà
Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND địa phương
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn ở mục trên, bạn mang trực tiếp bộ hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp xã/phường nơi có công trình tháo dỡ.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
- Trong thời hạn 5-7 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra và có văn bản trả lời kết quả.
- Nếu hồ sơ chưa đáp ứng, họ sẽ thông báo và yêu cầu bạn chỉnh sửa, bổ sung.
- Lưu ý về thời gian: Vì thời gian thẩm định trung bình mất khoảng 7 ngày làm việc , bạn cần lên kế hoạch nộp hồ sơ trước 1-2 tháng so với dự kiến khởi công để đảm bảo tiến độ.
Bước 3: Nhận kết quả và tiến hành tháo dỡ
- Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, bạn sẽ nhận giấy phép tháo dỡ công trình.
- Đồng thời, bạn phải nộp đầy đủ các loại phí, lệ phí theo quy định của từng địa phương.
- Khi đã có giấy phép chính thức, bạn có thể yên tâm tiến hành tháo dỡ nhà theo đúng nội dung được phê duyệt.
Bước 4: Lưu ý về thời hạn khởi công tháo dỡ
- Bạn bắt buộc phải khởi công tháo dỡ trong thời hạn 15-30 ngày kể từ khi nhận được giấy phép.
- Nếu không kịp khởi công trong khoảng thời gian này, giấy phép sẽ hết hiệu lực và bạn phải làm lại thủ tục xin phép tháo dỡ nhà từ đầu.
Thủ tục xin phép tháo dỡ có sự khác nhau giữa các loại công trình không?
Các công trình xây dựng có thể được phân loại như nhà ở, kho xưởng, chung cư, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn, cửa hàng… Về cơ bản, thủ tục xin phép tháo dỡ đều yêu cầu các tài liệu cơ bản. Tuy nhiên, thủ tục có thể thay đổi tùy theo quy mô và loại công trình:
- Công trình nhỏ, nhà dân dụng: Thủ tục đơn giản hơn, không yêu cầu quá nhiều tài liệu chuyên sâu về kết cấu. Ví dụ như nhà ở riêng lẻ, cửa hàng nhỏ, kho xưởng quy mô vừa và nhỏ.
- Công trình lớn, phức tạp: Cần các hồ sơ kỹ thuật chuyên sâu như báo cáo đánh giá kết cấu, đánh giá tác động môi trường, phương án đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận… Điển hình như chung cư, nhà cao tầng, khách sạn quy mô lớn. Do đó, chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định tháo dỡ nhà chung cư để đảm bảo quyền lợi chung và an toàn kết cấu toàn khối.
Hồ sơ xin phép tháo dỡ nhà để xây mới và hồ sơ tháo dỡ nhà không xây mới có khác nhau không?
Về cơ bản, hồ sơ xin phép tháo dỡ giữa hai trường hợp xây mới và không xây mới giống nhau. Tuy nhiên, vẫn có một số điểm cần lưu ý:
Tháo dỡ để xây mới:
- Nộp đồng thời hồ sơ xin phép tháo dỡ cùng với hồ sơ xin phép xây dựng công trình mới để tiết kiệm thời gian.
- Cần có bản vẽ thiết kế công trình mới dự kiến xây dựng sau khi tháo dỡ.
- Cần cam kết và kế hoạch xây dựng công trình mới sau khi hoàn thành tháo dỡ.
Tháo dỡ không xây mới:
- Chỉ cần nộp hồ sơ xin phép tháo dỡ, không yêu cầu kèm theo hồ sơ xây dựng mới.
- Không cần bản vẽ thiết kế công trình mới.
- Phải có phương án xử lý mặt bằng và môi trường sau khi tháo dỡ, như san lấp, trồng cây xanh, hoặc làm bãi đỗ xe.
Hồ sơ xin phép tháo dỡ gửi trước hay gửi đồng thời với hồ sơ xin cấp phép xây dựng?
Trong trường hợp tháo dỡ nhà để xây mới, hồ sơ xin phép tháo dỡ và hồ sơ xin cấp phép xây dựng có thể gửi đồng thời để rút ngắn thời gian xử lý. Các cơ quan quản lý sẽ xem xét cả hai hồ sơ trong cùng một quy trình thẩm định.
